桃园捷运绿线正施工中，将在2026年完工通车，沿线生活圈成为桃园最受瞩目的房市热区，根据台庆不动产观察与台铁桃园火车站交会共构的捷运“桃园站”周边800公尺内、屋龄2年以上的中古屋，发现近3年交易件数有大幅度成长，从171件倍增至238件，成长39.2%、高达近4成。

台庆不动产桃园艺文加盟店店东李元勇分析，捷运绿线“桃园站”为桃园早期发展的市中心核心区，属最热闹精华地段，串联台铁桃园火车站、未来捷运棕线，可迅速链接双北市与全台生活圈，附近有远东百货、统领百货、新光三越3家百货公司，商业机能发达，传统采买有永和、新民、东门、南门市场可选择，加上从国小到国中学区完整，包括桃园、东门、南门国小与桃园、青溪国中等，刚性需求带动地缘性买盘，成为不少双北客移居桃园购屋的首选区域之一。

“桃园站”周边属早期发展的市中心，串联台铁桃园火车站、未来捷运棕线，附近有多间百货公司，商业机能发达。(图/台庆不动产桃园艺文加盟店提供)

喜欢新颖环境的购屋族，则可选择邻近的小桧溪重划区，附近公园绿地多，商圈发展成熟，开车5~10分钟可至桃园站，近年吸引全台各大开发商大举猎地，不过目前都仍在预售阶段，需要时间等待区域成型，现在每坪屋价已站3字头，知名建商如国泰建设开价则来到4字头行情。

由于“桃园站”发展起源早，开发皆已饱和，李元勇指出，因此“桃园站”生活圈主力产品为开车5~10分钟的生活圈，如成功路、中正路、民生路等，5年内大楼每坪26~30万元；25~30年大楼每坪20~23万元；旧公寓产品选择较少，今年屋价也来到2字头；至于老透天则以地坪30坪、建坪50坪，总价2000万元以上的1~3楼规划为主。

以总价带来看，“桃园站”周边主力产品为屋龄5年内2+1房带车位的电梯大楼，室内每坪约35~37坪、成交总价约1300~1500万元，以换屋族占最多数；而对于预算有限的首购族，则多选择屋龄15~30年、正3房大楼房型，室内每坪约25~27坪、总价有机会控制在1000万元以下。

“桃园站”是不少双北客移居桃园购屋的首选区域之一。(图/台庆不动产桃园艺文加盟店提供)

李元勇推荐民生路“佳升吉市”，屋龄仅约5年，每坪30万左右，步行可达“桃园站”，周边生活机能完整，总价1100万元买2+1~3房；想找寻更亲民屋价可选择近新生路、民权路的“世中心”，屋龄6~7年，每坪25~28万元，为火灾后拆除重建推案，是车站周边屋龄10年内最便宜的社区，3房有机会在1000万元以内买到，是“桃园站”周边单价、总价最亲民的新社区。

李元勇进一步分析“桃园站”周边买盘，首购族、换屋族约占8成，收租置产客则有2成，观察月租金价格，套房约8000元，2房则有1万2000~1万3000元行情，投资报酬率约2%，也很吸引置产客前来卡位当包租公、包租婆。

【专家意见】

台庆不动产桃园艺文加盟店店东李元勇

台庆不动产桃园艺文加盟店店东李元勇。(图/台庆不动产提供)

“桃园站”是桃园最热闹精华生活圈，除了既有的桃园火车站，还有棕线交通利多，全线完工通车后将让桃园交通机能更加便利，未来若随著通车时间愈来愈接近，有机会带动中古屋每坪屋价朝3字头挺进，看中交通便利性的购屋族，不妨现在多看看、提前做好布局。

预算不足的民众，可往近虎头山的春日路生活圈觅屋，或者也可考虑桃一街至桃四街、镇一街至镇四街的中古公寓，屋龄30年以上，是桃园站周边最老旧的社区之一，总价600~700万元可买3房，屋价相当亲民。

(中时新闻网)

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